Kaufangebote: Ein-/Zwei-/Mehrfamilienwohnhäuser - unsortiert

Hier finden Sie eine Auswahl unserer derzeit angebotenen Häuser.

Für einen "Familienverbund" zur Eigennutzung, oder doch zur lukrativen Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst: 2 Wohnungen (2 Zi.+ 3 Zi.) in einem preiswerten Haus

Objektnummer: 12-03-Krü

 

Lage: Kulmbach-Siedlung, bevorzugte Lage

 

Art der Immobilie: Reihenmittelhaus mit zwei abgetrennten Wohnungen im EG und 1. OG, mit Terrasse und Balkon

 

Grundstücksgröße: ca. 290 m² inkl. anteiligen Weg und Garage

 

Wohnfläche: EG-Whg. ca. 62 m² mit Terrasse; 1. O-Whg. ca. 67 m² mit Balkon

 

Zimmeranzahl: EG-Whg. 2; 1. OG-Whg. 3

 

Kaufpreis: "sage und schreibe" NUR  - bereits verkauft -

 

Käufercourtage: ja, gemäß dem Courtageaushang, Höhe bei Besichtigung oder üebr Expose

Besonderheiten:

 

* - sehr schöne Wohnlage in der bevorzugten "Siedlung" von Kulmbach mit guter Verkehrsanbindung an Nah- und Fernverkehr

* - Schule in der Nähe wie auch viele Nahversorgungen

* - als Reihenmittelhaus wurden 2 getrennte Wohnungen hergestellt, die auch separat mit Heizung versorgt sind, dabei getrennte Wasseruhren und Strom

* - die Bäder wurden vor wenigen Jahren neu renoviert und verfügen über Tageslicht

* - ausgetauscht wurden zudem die Fenster mit Isolierverglasung bzw. eine neu Heiztherme; Fußbodenobebeläge tlw. in hochwertigen Laminat

* - das Haus ist voll unterkellert, hat einen "Waschraum", 2 Zimmer je zur Zuordnung einer Wohnung und verfügt über einen Kellerausgang zum Garten

* - direkt an der "Hohe Flur" befinden sich für die Häuserreihe die Garagen, wobei eine davon zum Verkaufsobjekt gehört

*** - ein seltenes Angebot, was im Besonderen einen kleinen Familienverbund interessieren dürfte (z. B. Eltern in der EG-Whg, Kind in der 1. OG-Whg), weil zudem die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen leicht möglich ist. Bei dieser bevorzugten Wohnlage ist das Preis-/Leistungsverhältnis außergewöhnlich gut. Es sind eher nur geringe Investitionen erforderlich, um auch auf einen "neuzeitlichen" Stand zu bringen. Für Kapitalanleger ebenso renditestark bei sehr guter Vermietbarkeit (Anfragen liegen massig vor). Es überzeugen zudem die niedrigen Bewirtschaftungs- und Erhaltungsaufwendungen.

Für die Großfamilie wohl bestens geeignet ! Dreifamilienwohnhaus in Kasendorf

Objektnummer: 13-02-Hor

 

Lage: 95359 Kasendorf

 

Baujahr: rechte Haushälfte (2 kl. Wohnungen) um 1940; linke Haushälfte mit Komplettausbau einer großen Wohnung ca. 2002

 

Wohnfläche: ca. 289 (Summe der 3 Wohnungen) m²

 

Grundstücksgröße: ca. 462 m²

 

Wohnung 1 - rechte Haushälfte, EG: 2 Zimmer, ca. 68 m²

Wohnung 2 - rechte Haushälfte, 1. OG + DG: 4 Zimmer, ca. 96 m²

Wohnung 3 - linke Haushälfte, 1. OG und DG: 4 Zimmer, 2 Bäder, ca. 125 m² - Neuausbau 2003 !

3 Garagen - linke Haushälfte, EG

 

Kaufpreis (VB): nur 129.000 €

 

Käuferprovision: ja - nennen wir bei Besichtigung oder im ausführlichen Expose



Besonderheiten:

 

* - die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kasendorf

* - solide Bausubstanz, zu beachten!: Die Hauptwohnung mit ca. 125 m² wurde sehr schön vor ca. 10 Jahren hergestellt.

* - die kleinen Wohnungen erwirtschaften eine Kaltmiete von ca. 500 €/mtl.; die Hauptwohnung ist ebenso vermietet für ca. 500 €/mtl.

* - die 3 Garagen bieten viel Platz auch für eine Werkstatt oder ähnl.; die Zufahrt und der Vorplatz sind geteert

* - südöstlich des Hauses kann der Garten für Blumen- oder Gemüsebeete angelegt werden oder dient einfach als Wiese

*** - sicher ein nicht alltägliches Objekt, aber sowohl für den typischen Eigennutzer denkbar, der die Finanzierung mit den Mieteinnahmen aus den beiden kleinen Wohnungen leicht bestreiten kann, ohne viel Berührung mit den Mietern zu haben (befinden sich in der rechten HH). Mit der Hauptwohnung bekommt ein Käufer für sich ein sehr schönes, gemütliches "Eigenheim" und hat für sich den eigenen Garten zur Verfügung. Das Preis-/Leistungsverhältnis passt jedenfalls. Mit den derzeit niedrigen Zinsen wohnt z. B. eine junge Familie mit den Mieteinnehmen fast zum "Nulltarif" (Näheres zur Finanzierung bei einer persönlichen Beratung) 

Solide gebautes Einfamilienhaus mit Anbau für gewerbliche oder privater Individualnutzung

Objektnummer: 12-02-Ha

 

Lage: 95326 Kulmbach-Siedlung

 

Baujahr: 1954/DG-Ausbau 1963/Gewerbeanbau 1983/Aufstockung-Gewerbe 1995

 

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 80 m² auf 2 Etagen

 

Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²

(Bodenwertanteil nach gutachterlichen Richtlinien ermittelt: m²-Wert nach Bodenreichtwerttabelle für erschlossenes Grundstück ca. 105 €/m² !!!  = 125.000 €)

 

Zimmer: 7 - Hauptwohnung

zuzüglich GWC, Speis, Bad/WC, Küche, Balkon, Terrasse

Zimmer: 3 - Gewerbe (Büro, Ausstellung, Werkstatt oder ähnl.)

zuzüglich WC

 

Kaufpreis (VB):    NUR  xxxxxxxxx  - bereits verkauft -

 

Käuferprovision: ja - nennen wir bei Besichtigung oder im ausführlichen Expose



Besonderheiten:

 

* - die Lage ist sehr schön, ruhig in angenehmer Umgebung, zudem sehr sonnig

* - kein Durchgangsverkehr, sondern kleine Anliegerstrasse

* - das Wohnhaus ist solide und für damalige Verhältnisse komfortabel gebaut, hat z. B. tlw. Parkettböden, gr. Lichtelemente, gerundete Natursteintreppe und diverse Einbaumöbel

* - Balkon und Terrasse sind nach West-Südwest ausgerichtet und nicht von der Strasse einsehbar

* - die gewerbliche Einheit ist über den Haupteingang erreichbar und verfügt über ca. 130 m² auf zwei Etagen (Aufstockung 1995) - die Nutzung bietet sich nicht nur für Gewerbe an, sondern auch wohnwirtschaftlich (Fitness, Musikraum, Werkstatt/Hobby)

* - links neben Hauszugang befindet sich die im Haus integrierte Garage

* - sehr sympathisch wirkt das Grundstück im Bereich der Terrasse, ist schön begrünt und wirkt einladend (Ein Swimming-Pool ist vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig)

*** - insgesamt also ein recht interessantes Angebot bezüglich der Flächen zu einem außerordentlich günstigen Preis, selbst mit dem anstehenden Modernierungs- und Sanierungsaufwand. Eine Großfamilie findet hier genügend viel Platz. Der gewerblich Tätige kann sinnvoll Wohnen und berufliche Umgebung verbinden. Also hier gilt: Chancen nutzen, nicht lange überlegen und handeln! 

Ehemaliges Bauerngehöft mit Wohnhaus, Stallungen, div. Nebengebäude als "Dreiseithof" in ruhiger Dorflage in der Gemeinde Mainleus                    <<<<<<   zur Zeit nicht mehr verfügbar   >>>>>>

Objektnummer

11-11-007Fri

 

Lage: 95336 Mainleus, Gemarkung Proß

 

Baujahr: nicht näher bekannt

 

Wohnfläche: ca. 160 m² (ohne ausbaufähigem DG)

 

Grundstücksgröße: ca. 2.200 m²

 

Zimmer: 6, ferner Küche, großes Bad/WC, Diele

 

Kaufpreisvorstellung (VB): xxxxxxxxxx €

 

Käuferprovision: ja, nennen wir bei Besichtigung oder im ausführlichen Expose

Besonderheiten:


Lage: zwischen KU und Katschenreuth, südwestl. ca. 5 Km entfernt

Grundstücksgröße:  ca. 2.200 m²

Art: ehemaliges Bauerngehöft, bestehend aus Wohnhaus, Stallungen (Rinder, Schweine, Pferde), große Scheune, Maschinenhalle, Werkstatt, ehem. Backofen u. w.; als "Dreiseithof" mit innenliegender Hof- und Gartenfläche

Besonderheiten: 

* - das Objekt befindet sich in ruhiger Dorflage mit weiteren bäuerlichen Anwesen in unmittelbarer Nachbarschaft

* - das Wohnhaus ist saniert mit neuen Fenstern, neuem Dach - und -eindeckung (für Solar vorgerichtet), z. T. neuen Bodenaufbau und Bädern

* - die Grundrisslösung ist funktionell; typisch hingegen die symetrische Architektur mit mittigem Zugangsbereich und kopfseitiger Treppe, links und rechts des Flures die Anordnung der Zimmer

* - die ehem. Stallungen befinden sich in einem tadellosen Zustand

* - die Nutzungen sind schier vielfältig möglich

* - weitere Grundstücksanpachtungen sind unmittelbar an das Grundstück möglich (z. B. für Pferdeliebhaber als Koppelfläche)

*** - dieses in Zustand und Lage seltene Objekt spricht ganz klar den Individualisten an, der die sämtlichen Gebäude mit "neuem Leben" erwachen lässt, in dem vielleicht ein Landwirtschaftsbetrieb nicht mehr vorrangig ist, sondern andere Nutzungskonzepte Wirkung erzielen. Für eine Familie mit Kindern ist ein Dorfleben auf dem Lande in vielerlei Hinsicht, vielleicht mit Erinnerungen an Erlebnissen vergangener Zeit etwas Besonderes  

 

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